В соответствии с этой техникой стоимость собственности рассчитывается путем прибавления текущей стоимости денежных поступлений и выручки от перепродажи, ожидаемых инвестором, к основной сумме ипотечного кредита. Таким образом, оценивается как весь прогнозируемый чистый операционный доход, так и сумма выручки от перепродажи собственности. Традиционная техника ИИА приемлема для оценки любого приносящего доход объекта недвижимости со стабильным и нестабильным потоком доходов. Стоимость собственности Сн рассчитывается: Стоимость собственного капитала определяется как сумма двух элементов: Оба элемента дисконтируются по соответствующей ставке отдачи и величины их текущей стоимости рассчитываются с использованием факторов текущей стоимости. Если ожидается, что прогнозируемые денежные поступления будут носить равномерный характер, то их ежегодная сумма умножается на фактор аннуитета. Реверсия или выручка от перепродажи оценивается с использованием фактора текущей стоимости единицы, поскольку выручка поступает как единовременная сумма. Стоимость собственного капитала инвестиций в собственный капитал: Для оценки стоимости недвижимости текущий остаток ипотеки следует прибавить к стоимости собственного капитала.

2. Оценка рыночной стоимости зданий, сооружений и незавершенного строительства

Определение стоимости инвестируемого капитала на основе капитализации дохода 3. Ипотечно-инвестиционный анализ Ипотечно-инвестиционный анализ заключается в определении стоимости собственности как суммы стоимостей собственного и заемного капитала. При этом принимается во внимание мнение инвестора о том, что он оплачивает не стоимость недвижимости, а стоимость капитала.

Кредит рассматривается как средство увеличения инвестируемых средств, необходимое для завершения сделки. Стоимость собственного капитала рассчитывается путем дисконтирования денежных потоков, поступающих к инвестору собственного капитала от регулярного дохода и от реверсии, стоимость заемного — дисконтированием платежей по обслуживанию долга. Текущая стоимость собственности определяется в зависимости от норм дисконтирования и характеристик денежных потоков.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. застроенного 5 Ипотечно-инвестиционный анализ Введение.

Заказать новую работу Оглавление Введение 2 1. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа 4 2. Три основных подхода к оценке 8 3 Модельная техника анализа техника Элвуда 15 4 Расчет стоимости объекта недвижимости с использованием техники ипотечно-инвестиционного анализа. Под оценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на недвижимость и самой недвижимости.

Здесь необходимо разделить два понятия - цену и стоимость объекта недвижимости: Цена объекта недвижимости отражает уже свершившийся факт, сделку. Остановимся на наиболее актуальной - рыночной стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость объекта недвижимости - наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на рынке в данный момент. Рыночная стоимость недвижимости может быть больше, меньше или равна ее рыночной цене.

Преимущественно при оценке недвижимости прибегают к ипотечно-инвестиционному анализу. Он включает расчет с включением общей ставки капитализации, содержания типов капитала в недвижимости, размера его прироста-потери на протяжении типичного периода инвестиций. В процессе нахождения общей ставки — базового фактора анализа - применяют 3 типа дохода на собственный капитал: Формализованно расчет общей ставки капитализации представим таким образом: Другими словами, аналог дисконтной ставки, определяемой из модели инвестиционной группы.

Введение дисконтирования денежного потока (ДДП), метод ипотечно- инвестиционного анализа (ИИА) и метод остатка [1].

Правовые аспекты оценки недвижимости 13 1. Основные сведения об оценке недвижимости 5 Понятие оценки. Взаимодействие оценщика с клиентом. Обязательность и необязательность согласия собственника недвижимости для проведения оценки. Москвы об оценочной деятельности. Определение размера денежного вознаграждения. Контрольные вопросы по теме.

Ипотечно инвестиционный анализ

Ипотечно-инвестиционный анализ; Инфра-М - , Инвестиционный анализ в строительстве; Академия - Москва, Инвестиционный потенциал Российской экономики; Экзамен - Москва, Как Уоррен Баффет выбирает акции и вкладывает в них деньги; Попурри - Москва, Да или нет; Экономическая газета - Москва,

Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помощи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки недвижимости, получение прикладных знаний в области ипотечноинвестиционного анализа. Цель методических указаний - дать представление студентам о применении техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке приносящей доход недвижимости.

Изучение данного курса позволит студенту знать отечественный и зарубежный опыт в области оценки недвижимости, методологию оценки недвижимости, обремененной ипотечным долгом, владеть специальной терминологией и лексикой данной дисциплины, применять полученные знания на практике. Приведен список рекомендуемой литературы, в который включены нормативные документы, учебно-методическая литература, периодические издания.

Данной литературой следует руководствоваться при решении предложенных задач. Практические задания составлены исходя из положений действующих стандартов оценки. Понятие и цели ипотечно-инвестиционного анализа. Основные ипотечные показатели для целей инвестиционного анализа. Особенности применения ипотечно-инвестиционного анализа для недвижимости с постоянным и изменяющимся доходом. Следует отметить, что основным элементом или атрибутом недвижимости является земля.

ИПОТЕЧНО - ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ

При этом не являются исключением и нынешние крах и кризис рынков недвижимости подробнее об этом см. Не станут исключением и следующие крахи и кризисы, которые ждут мир в будущем, если в процессе оценки анализ ценовой ситуации на рынке не будет привязан к идентификации фазы цикла. Неопределённость относительно После учёта амортизации основной суммы долга модель группы инвестиций сохраняет ещё один недостаток, о котором не шла речь выше.

При расчёте полной ставки капитализации по методу группы инвестиций принимается начальное значение , то есть значение при котором происходит выдача ипотечной ссуды. Поскольку полная ставка капитализации принимается постоянной, то принятие постоянного в расчётной формуле метода группы инвестиций одновременно означает принятие снижающейся ставки доходности собственной доли инвестора , которая, в свою очередь, представляет собой наиболее неопределённый параметр в расчётной формуле модели группы инвестиций.

Диссертация: введение по экономике, на тему"инвестиции в недвижимость" . и чтении лекций по теме: «Ипотечно-инвестиционный анализ» в рамках.

Система регулирования и стандартизации в оценочной деятельности. Функции надзорных и регулирующих органов, контроль за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков. Порядок ведения реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, состав сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организации оценщиков, порядок предоставления информации, содержащейся в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков, заинтересованным лицам и ее размещения в информационных системах общего пользования.

Теория стоимости денег во времени. Алгоритм действий по подготовке информации, выбор аналогов. Анализ и подготовка ценовой информации. Методы прямого сравнения и статистического моделирования цены. Метод дисконтирования денежных потоков. Метод прямой капитализации дохода. Особенности оценки стоимости машин и оборудования. Классификация основных фондов, их учет и амортизация. Первоначальная, восстановительная, остаточная стоимости, алгоритм их определения. Объекты, не подлежащие амортизации.

Курсовая работа на тему: Ипотечно-инвестиционный анализ

Ипотечно-инвестиционный анализ - , или анализ структуры капитала является аналитическим инстру- ментом, который может во многих случаях облегчить процесс оценки. Теоре- тически доказано, что заемный капитал играет главную роль при определе- нии стоимости недвижимости. Практически все инвестиционные сделки с недвижимостью соверша- ются с привлечением ипотечных кредитов. Используя ипотечное кредитова- ние инвесторы получают финансовый левередж, который позволяет увели- чить текущую отдачу, извлечь больше выгоды из прироста стоимости собст- венности, обеспечивает большую диверсифицированность активов, увеличи- вает вычеты на выплату процентов и начисление износа в целях налогообло- жения.

Ипотечно-инвестиционный анализ является техникой остатка.

Тема 2. «Введение в инвестиционный анализ». Тема 3 «Статические методы анализа . ОСНОВЫ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННОГО АНАЛИЗА.

Организация деятельности коммерческого банка на тему: Ипотечно-инвестиционный анализ и виды Курсовая работа По дисциплине: Ипотечное жилищное кредитование в России - Сохраненная копия Ипотечное кредитование на сегодняшний день является единственным Тема курсовой работы является очень актуальной, с одной стороны можно Курсовая работа: Анализ ипотечного кредитования в России Сохраненная копия 19 сент г - Курсовая работа: Развитие ипотечного кредитования в России: Ипотечное жилищное кредитование в коммерческих банках:

Ипотечно-инвестиционный анализ. Техника Эллвуда

Коэффициент ставка капитализации рассчитывается по формуле Тогда есть ипотечная постоянная При продаже своего продукта, при покупке сырья, оборудования, недвижимости, и прочих товаров, необходимых для продолжения деятельности, товаропроизводители испытывают значительную потребность в дополнительных платежных средствах.

Определение стоимости инвестируемого капитала на основе капитализации дохода. Ипотечно-инвестиционный анализ.

Пример использования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит и его виды 3. Имущество — совокупность имущественных, то есть подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо физическое или юридическое. Имущество, принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержанию делят на: Исторически, ещё со времен римского права, имущество принято делить на движимое и недвижимое.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Согласно Градостроительному Кодексу РФ объекты недвижимости — объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность. Градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Кроме того, недвижимостью признаётся предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. При этом первое составляет материальную, физически осязаемую сущность понятия недвижимости, а второе — обозначает юридическую сущность этого понятия как совокупность пакет имущественных прав всех субъектов, имеющих отношение к данной вещи. Улучшениями называется то, что сделано руками человека и потребовало вложения его труда и расходования ресурсов.

При этом принимается, что собственно улучшение не может рассматриваться как объект недвижимости отдельно от земельного участка, поскольку остается недвижимым и выполняет свое предназначение только при условии и во время прочного прикрепления его к земле.

Ипотечно-инвестиционный анализ

Основные понятия оценки недвижимости 1. Принципы оценки объектов недвижимости 2. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника 2. Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и сооружениями 2. Принципы оценки, обусловленные действием рыночной среды 2. Принцип наиболее эффективного использования Глава 3.

Введение возможным говорить о том, что ипотечно – инвестиционный анализ присутствует в практике российской оценки.

-анализаторы Ипотечно - инвестиционный анализ заключается в определении стоимости собственности как суммы стоимости собственного и заемного капитала. Кредит рассматривается как средство увеличения инвестируемых средств, необходимое для завершения сделки. Стоимость собственного капитала рассчитывается путем дисконтирования денежных потоков, поступающих к инвестору собственного капитала от регулярного дохода и от реверсии, стоимость заемного - дисконтированием платежей по обслуживанию долга.

Текущая стоимость собственности определяется в зависимости от норм дисконтирования и характеристик денежных потоков. То есть текущая стоимость зависит от срока проекта, соотношения собственного и заемного капитала, экономических характеристик собственности и соответствующих норм дисконтирования. Рассмотрим общий алгоритм ипотечно-инвестиционного анализа для расчета стоимости собственности, покупка которой финансируется с привлечением заемного капитала, и, соответственно, денежные потоки периодического дохода и от реверсии будут распределяться между интересами собственного и заемного капитала.

Обеспеченное залогом долговое обязательство